大房东不允许转租二房东的转租合同有效吗

1.通常大房东不许转租，二房东擅自转租，其与次承租人的转租合同有效，但大房东可解除和二房东的租赁合同。
2.大房东行使解除权后，二房东租赁权消灭，次承租人不能继续用租赁物，二房东违约要担责。若次承租人明知二房东无权转租仍签约，双方按过错担责。
3.大房东知道转租6个月内未异议，视为同意，转租合同继续有效。
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结论：
一般大房东不许转租，二房东擅自转租，转租合同在二房东与次承租人之间有效，大房东有权解除与二房东的合同；大房东行使解除权后二房东对次承租人违约担责，次承租人明知无权转租仍签约双方按过错担责；大房东六个月内未异议视为同意转租，合同继续有效。

法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》规定，在租赁关系中，大房东的意愿对租赁权流转有重要影响。当大房东不允许转租时，二房东擅自转租虽不影响其与次承租人之间转租合同的效力，但大房东有解除自身与二房东租赁合同的权利。一旦大房东解除合同，二房东租赁权消灭，次承租人无法继续使用租赁物，二房东构成违约需担责。若次承租人在签约时知晓二房东无权转租，双方需按过错承担责任。若大房东知晓转租却六个月内未提异议，法律上视为其同意转租，转租合同可继续履行。在租赁事务中涉及诸多法律细节，若您在租赁过程中遇到类似问题或有其他法律疑问，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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1.二房东擅自转租，转租合同在二房东与次承租人间通常有效，但大房东有权解除和二房东的租赁合同。若大房东行使解除权，二房东租赁权消灭，次承租人不能继续使用租赁物，二房东构成违约，要担责。
2.若次承租人订立合同时知晓二房东无权转租仍签约，双方按过错担责。
3.若大房东知道或应当知道二房东转租，六个月内未异议，视为同意转租，转租合同继续有效。

建议：次承租人签约前核实二房东转租权限，要求查看大房东同意转租证明；二房东未经大房东同意勿擅自转租，避免违约风险；大房东发现转租应及时决定是否行使解除权，避免超六个月默认同意。
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法律分析：
（1）通常大房东禁止转租，二房东私自转租，二房东和次承租人的转租合同依然有效，不过大房东可解除与二房东的租赁合同。比如商业用房租赁中就可能出现此类情况。
（2）大房东解除合同后，二房东租赁权消灭，次承租人不能继续使用租赁物，二房东构成违约，要承担违约责任。
（3）若次承租人订立合同时知晓二房东无权转租仍签约，双方按过错担责。
（4）大房东知道转租情况却在六个月内未提异议，视为同意转租，转租合同继续有效。

提醒：
次承租人签约前应核实二房东转租权限。若对转租合同效力有疑问，建议咨询进一步分析。
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（一）对于次承租人，在签订转租合同前，要向二房东索要大房东同意转租的书面证明，避免后续风险。若已签订合同且不知二房东无权转租，大房东解除合同导致自己受损，可要求二房东承担违约责任。

（二）对于二房东，没有大房东同意切勿擅自转租，否则可能承担违约赔偿责任。

（三）若次承租人明知二房东无权转租仍签约，应根据自身过错承担部分责任，尽量与二房东协商减少损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百一十八条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。