二手房签合同违约怎么办

法律分析：
（1）二手房交易中，若卖方违约，如拒绝过户或一房二卖，买方有两种处理方式。一是要求卖方继续履行合同并协助过户；二是解除合同，让卖方返还已付购房款及利息，承担违约责任，赔偿房屋差价等损失。
（2）若买方违约，比如不按时支付购房款，卖方也有两种选择。可要求买方继续支付房款并承担违约责任，也可解除合同，没收定金或要求支付违约金。
（3）合同对违约责任有明确约定的，按约定执行；约定不明时，受损方可主张实际损失赔偿。
（4）交易双方应先协商解决违约问题，协商不成可通过诉讼途径处理。

提醒：
签订二手房合同前应明确违约责任，交易中遇到违约情况，建议及时咨询律师，结合具体案情制定解决方案。
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二手房签合同后一方违约，守约方应按具体违约情况合理维权。若卖方违约，如拒绝过户、一房二卖，买方既有权要求卖方继续履行合同并协助过户，也可解除合同，让卖方返还已付购房款及利息，承担违约责任，赔偿含房屋差价损失在内的损失。若买方违约，如不按时支付房款，卖方可以要求买方继续付款并担责，也能解除合同，没收定金或要求支付违约金。
解决措施和建议如下：
1.合同有明确违约责任约定的，按约定执行。
2.约定不明时，受损方可主张实际损失赔偿。
3.双方先尝试协商解决纠纷。
4.协商不成，守约方可通过诉讼途径维护自身权益。
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结论：
二手房签合同后一方违约，守约方可根据违约方情况选择要求继续履行合同或解除合同并要求违约方承担责任，有约定按约定，约定不明可主张实际损失赔偿，先协商，协商不成可诉讼。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，合同具有法律效力，双方都应依约履行。当卖方违约，如拒绝过户、一房二卖，买方有继续履行合同让卖方协助过户或解除合同要求退款、承担违约责任等权利，房屋差价损失也可要求赔偿；若买方违约，如不按时付款，卖方同样可要求继续付款、承担责任或解除合同没收定金、要求支付违约金。合同有明确违约责任约定的按约定处理，约定不明则受损方可主张实际损失赔偿。这种规定是为了保障合同交易的公平和稳定。在遇到二手房合同违约情况时，很多细节可能需要专业判断。如果大家在这方面有任何疑问，欢迎向我或其他专业法律人士咨询。
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（一）当卖方违约，像拒绝过户、一房二卖，买方有两个选择。一是要求卖方继续履行合同，配合完成过户手续；二是选择解除合同，让卖方退还已付购房款和利息，同时承担违约责任，支付违约金或者赔偿违约造成的损失，比如房屋差价损失。

（二）若买方违约，例如不按时付购房款，卖方可以要求买方继续支付房款并承担违约责任；也能解除合同，没收定金或者让买方支付违约金。

（三）若合同明确约定了违约责任，就按照约定处理；若约定不明确，受损方可以主张赔偿实际损失。双方先尝试协商，协商无果则通过诉讼解决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.卖方违约，像拒绝过户、一房二卖，买方能要求其继续履约协助过户，也可解约，让卖方返还房款和利息、担责，支付违约金或赔偿含房屋差价的损失。
2.买方违约，如不按时付款，卖方能要求其继续付款并担责，也可解约，没收定金或让买方付违约金。
3.合同对违约有明确约定按约定办，约定不明受损方可主张实际损失赔偿。先协商，协商不成可诉讼。