工抵房购买正向咨询

购买工抵房需谨慎，以下是综合权威来源整理的‌核心注意事项‌，按风险类别分类： ‌一、产权与法律风险（最高优先级）‌ ‌1，核实产权状态‌ 确认房屋无抵押、查封等限制交易情况，可通过住建部门或不动产登记中心查询。 ‌2，产权归属必须明确‌（开发商或施工方），避免后续纠纷‌。 ‌3，合同主体与条款‌ 签订三方协议（开发商、施工方、购房者），明确价格、付款方式、交房时间等关键条款‌。 ‌4，合同金额需与抵房协议一致‌，付款对象应为开发商并开具正规发票‌。 ‌二、交易流程与资金安全‌ 1‌，付款方式‌ 款项应支付至开发商账户或资金监管账户，避免直接付给施工方‌。 ‌2，拒绝支付更名费‌，正常流程无需额外费用‌。 ‌3，贷款与网签‌ 确认是否支持公积金/商贷组合，部分工抵房可能要求高首付或全款‌。 确保能立即网签备案（期房）或办理房产证（现房）‌。 ‌三、房屋质量与房源选择‌ ‌实地验收‌ 检查房屋是否存在漏水、裂缝等质量问题，尤其是抵账房源可能为低楼层或临近不利设施（如马路、变电站）‌。 ‌市场比价‌ ‌对比售楼处同类型房源价格‌，民企项目可从备案价9折起砍价，非民企项目需确保价格显著低于市场价‌。